Ето какво се случи с лихвите по ипотечните кредити през януари (и какво може да се случи след това)

Купувачите на жилища и притежателите, които желаят да рефинансират, за първи път от години значително навлязоха в 2026 година с възприятие на внимателен оптимизъм. И това чувство беше подкрепено от твърди данни и окуражаващо икономическо развиване през последните четири месеца на 2025 година, по-специално. Намаляващият % на инфлация изигра огромна роля в насърчаването на намаляването на лихвения % от Федералния запас. Докато те бяха арестувани през по-голямата част от годината, централната банка в последна сметка издаде три следващи понижения на последните си три срещи за годината. Това от своя страна спомогна за намаление на лихвените проценти по ипотечните заеми до най-ниското им равнище от 2022 г. насам. 

Въпреки че на първото съвещание на банката за 2026 година тази седмица не беше оповестено понижение на лихвените проценти от Фед, обаче, лихвените проценти по ипотечните заеми останаха постоянни. С разнообразни способи за обезпечаване на % под 6% в този момент, офертите тук към този момент могат да бъдат задоволително ниски, с цел да оправдаят покупка или молба за рефинансиране. За по-добро време за идващия ви ход обаче е потребно да знаете какво тъкмо се е случило с ипотечните лихвени проценти през януари и, може би по-важното, какво може да се случи по-късно.

Започнете, като видите какъв брой ниски са настоящите ви оферти за ипотечни лихвени проценти тук.

Ето какво се случи с ипотечните лихвени проценти през януари

Като цяло лихвените проценти по ипотечните заеми останаха удивително постоянни през януари, което може да не е изненадващо като се има поради, че Фед спря намаляването на лихвените проценти през месеца и последното отчитане на инфлацията остана устойчиво на 2,7%. Въпреки това какъв брой постоянни са били процентите за закупуване на ипотечни заеми, може да изненада някои. Примерен случай: Средният ипотечен лихвен % за 30-годишна ипотека на 2 януари беше 5,99% и 5,38% за 15-годишни условия. Сравнете това с лихвите, налични на 30 януари: 5,99% за 30-годишни условия и 5,37% за 15-годишни варианти. Следователно тази непоклатимост може да бъде мотивацията, от която купувачите се нуждаят, с цел да пазарят обширно за лихвени проценти и заемодатели в този момент.

Подобна динамичност се повтори в региона на рефинансирането, въпреки и не толкоз внезапно. На 2 януари междинният % на рефинансиране за 30-годишен период беше 6,67% и 5,64% за 15-годишен различен. 28 дни по-късно обаче тези лихви останаха малко по-ниски - надлежно 6,59% и 5,48%.

Въпреки че непрекъснато намаляващият лихвен % за закупуване на ипотека или рефинансиране е съвършен, действителността е, че неустойчивостта на този пазар през последните години беше особеност, а не норма. Днешните проценти за закупуване на ипотечни заеми, да вземем за пример, са съвсем в сходство със междинните стойности от предишното. А рефинансирането, въпреки и да не е толкоз ниско като лихвите под 3% при започване на десетилетието, се движи в посока, която съществуващите притежатели на жилища може да желаят да проучат още веднъж.

Накратко: Лихвените проценти за покупка на ипотека и рефинансиране на ипотека останаха същите през по-голямата част от януари. Но като се има поради къде бяха преди година (над 7% за покупка, например) и като се има поради изменящата се икономическа среда, стабилността не е толкоз неприятно нещо. Тогава помислете за понижаване на числата, с цел да видите дали някоя от тези варианти още веднъж дава отговор на бюджета ви. Може да се изненадате от отговора.

Научете повече за настоящите си благоприятни условия за ипотечни лихви тук.

Какво може да се случи с ипотечните лихви

Въпреки че е невероятно да се планува бъдещето на лихвените проценти с акуратност, в случай че актуалните стопански условия се запазят, ипотечните лихви евентуално ще останат на същото равнище. 

Като начало, в календара за февруари няма среща на Фед, тъй че всяка опция за понижаване на лихвените проценти ще бъде показана най-малко до 18 март, когато централната банка ще се събере още веднъж. Докладите за безработицата и показанията на данните, оповестени през февруари, биха могли да повлияят на равнищата в посока нагоре или надолу, според от това, което се разкрива, само че няма възможност нито едно от двете да има трагично влияние, минус някои основни промени. 

И с новия ръководител на Федералния запас на хоризонта, пазарите и кредиторите може да възприемат очаквателен метод в кратковременен проект. Като цяло лихвените проценти по ипотечните заеми при започване на февруари евентуално (но не окончателно) ще бъдат почти същите, откакто настъпи и март.

Крайната линия

Лихвените проценти по ипотечните заеми се задържаха постоянни през януари, минус огромни стопански развития или интензивност на лихвените проценти на Фед, които можеха да причинят смяна в посоката. И въз основа на актуалните прогнози е евентуално те да останат постоянни и през февруари. Докато спомагателните спадове на лихвените проценти може да са към момента в далечината, стабилността тук е второто най-хубаво нещо, на което купувачите и притежателите могат да се надяват. И е евентуално да получат повече от него през идващите 28 дни.

Имате още въпроси? Научете повече за вашите настоящи варианти за ипотечен % тук.

Редактирано от Angelica Leicht

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.